계약서 너무하네요.매매 포기? [더샵 센트럴시티 전매] 평택 아파트...

안녕하세요?오랜만에 메 보내드리겠습니다.블로그의 제목이 조금 자극적이어서 많은 사람들이 제 포스팅을 보기 위해 올 것이라고 예상하고 있습니다.사회정의를 위해서 잘못된 것은 저도 조금은 관여해서 바로잡고 싶습니다.적극적으로 나서서 참견하는 것은 제 성격과도 맞지 않아서요.^^요즘 부동산시장 틈새시장을 열심히 찾고 있습니다.그런데 말입니다. 내가 쓰는 표현 중에 부동산 시장에서 저평가돼 있고, 앞으로도 급격히 오를 것 같은 곳을 구멍이라는 표현을 가끔 쓰거든요.그러다 보니 '구멍이 보이지 않는다' 이런 표현을 쓰다 보면 19금으로 연상하시는 분들이 있다는 것을 알게 되었습니다.그래서 부동산의 정식 용어인 틈새시장이라고 표현을 해야 합니다. 누군가 제가 이런 표현을 써서 불편했다면 이 포스팅을 빌려서 죄송하게 생각합니다.

지제역 srt 예정 1호선 가동 나카 다시 본론으로 돌아갑니다. 저는 개인적으로 평택 고덕신도시와 지제역 부근을 부동산 투자처로 자주 보고 있습니다.여건만 맞으면 평택아파트 분양이나 매매로 분양권도 사들일 겁니다.한두 집 정도 구입할 의향이 있어요. 꼼꼼하게 인터넷을 검색하는데 이상한 점을 발견했어요.부동산마다 올린 프리미엄이 0원에서 1억6천만원까지 나왔어요.왜 0원이랑 1억6천만원이 나오지?처음에는 저도 흥분했어요. 평택 지제역 앞에 프리미엄 0원짜리 아파트가 있다니? 이게 현실이야?2채 정도 묵어야겠다고 생각을 했습니다만, 너무 이상하다고 생각해서 잠을 잘 수 없습니다.새벽이라 평택 부동산에 전화를 할 수도 없는 상황이라 걱정했는데, 시간이 지나고 고민할 정도로 한 가지 확실한 생각이 정착됐습니다." "아~ 프리미엄은 1억 5천 정도에 매수고객을 유치하기 위해 과다경쟁이 벌어지고 있구나!"라는 생각이 분명했습니다. 지제역에서 본 지제역 더샵 센트럴시티 여러분도 아시다시피 평택은 고덕 삼성전자 2공장이 가동되기 전까지 평택의 미분양 아파트가 많았던 곳으로 새옹지마라는 고사성어가 생각날 정도로 극적으로 회복된 부동산 시장입니다.그 많던 미분양이 사라지고 수억개의 프리미엄 아파트가 분양 마감돼 전매중이라니 미래가 정말 밝아 보였습니다.다시 한 번 말씀드리지만 평택아파트를 분양하는 것 중에서 저는 고덕신도시나 지제역 근처의 아파트, 미래를 높이 평가하기 때문에 이 지역의 미래가치는 충분하다고 생각합니다.다만 제목에서 말씀드렸듯이 불법 전매와 프리미엄 작업에 크게 실망했을 뿐입니다.아침이 되자 광교신도시 경매 법정에 가서 자료 수집을 하고 지제역 인근 부동산에 전화를 했더니 부동산 사장인지 실장인지 친절하게 상담해 주더군요. 제 예상대로 지제역 앞 포스코건설의 지제역 더샵 센트럴시티는 수억 개의 프리미엄이 붙어 거래되고 있거든요.호갱노노로 거래량도 확인해 봤는데요? 거래량이 다른 지역보다 훨씬 많이 이루어졌어요.실거래가 조회를 해보시면 알겠지만 실거래가 신고는 프리미엄 3~4천 정도에 달하는 것 같던데 전화를 해보거나 실제로 평택하고 지제역 근처 부동산에 가니까 훨씬 비싼 프리미엄 즉 1억7천만원까지 하더라구요.나머지 갭은 현금으로 거래하는 거야?아니면 아예 거래가 안 되는 건가?나만 바보같이 낮은 프리미엄으로 받을 수 없어?다운계약서를 쓰나?다운계약서를 써도 너무하지 않아?어떻게 이런 일을 할 수 있겠는가? 지제역 부근의 이마트 지제역 인근 대규모 택지개발 중이어서 향후 공급 확대가 예상되는 불확실한 위험이 커 보여서 평택 지제역 인근 아파트 매입을 당분간 포기하기로 했습니다.사람이살아가면서상식선이라는것이있습니다. 나쁜 것도 어느 정도는 많은 사람들이 이해해 줄 수 있어요.물론 사람마다 조금은 다르겠지만요.모처럼 평택의 아파트 분양과 매매시장에 재를 뿌리는 사람들을 누군지 생각하게 했습니다.사실 확인은 안 됐지만 추측이라고는 하지만 지금 몇 억원의 다운계약서를 쓰고 있다면 실수요자 매수자에게는 프리미엄도 주고 앞으로 세금도 걱정해야 하는 이중의 고난에 처합니다.지금이야말로 평택의 아파트 분양시장이 좋다는데 또 언제 어떻게 바뀔지 아무도 모르는 게 없습니까?부동산을 보면 거미줄 이론이 있습니다.동탄신도시와 평택고덕신도시에는 이 이 이론이 딱 들어맞는 곳입니다.코로나19의 파장을 감안해 현재 지제역 인근에 쏟아지는 아파트 분양 물량을 감안하면 언제까지 현재의 프리미엄도 유지될지 누구도 장담할 수 없는 상황입니다. 물론, 향후 지제역 부근에 분양하는 맨션의 분양가격이 현재의 시세를 반영해 높게 나오면 관계가 적을 수는 있습니다.하지만 한국의 경제 상황이 녹록지 않은 상황에서 비정상적인 부동산 시장이 평택 지제역 인근에서 열린 것에 대해 저는 우려를 표합니다. 저도 부동산 사장인데 현재 상황이 너무 우려되니 자정부터 빨리 부탁드립니다. 다운 계약서를 쓰지 않았다 다행이에요. 그러시면 지금이라도 적당히 해 주세요.만약 평택이나 지제역 부근에 아파트 분양이나 매매를 염두에 둔 분들이 있다면 스스로 정화하고 리스크 관리에 힘써 주십시오.그리고 돈을 벌기 위해 저급한 상술로 영업을 하는 부동산이 있으면 당장 멈추세요. 그렇다고 제가 신고하지는 않습니다.하지만 부동산 시장을 왜곡하고 선량하고 건전한 부동산 사장들을 더럽히지 마십시오."손님도 이런 불법 거래에 현혹돼서는 안 된다. 결국 피해는 모두 여러분이 입게 된다는 것을 기억하시기 바랍니다.제가 평택에 아파트를 분양한 팀장인데요, 부동산 사장입니다.저도 평택 고덕신도시나 지제역 부근에 아파트를 소유하고 싶은 사람으로서 한번 쓴소리를 해보겠습니다.

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